Условия приобретения и владения недвижимостью

На протяжении нескольких десятков лет Маврикий является крупным международным туристическим центром, который привлекает внимание иностранных туристов из многих стран мира.

Развитая инфраструктура, многокилометровые белые песчаные пляжи, Индийский океан, тропический климат, широкие возможности для занятия водными и другими видами спорта создают хорошие условия для прекрасного отдыха и укрепления здоровья.
Ежегодно Маврикий посещают более 1 млн иностранных туристов, что примерно соответствует численности населения страны. Иностранный туризм является важным источником поступления валютных средств. В последние годы все большее число иностранцев приезжают на Маврикий на длительное проживание.
Некоторое время тому назад правительство Маврикия приняло Программу развития недвижимости (Real Estate Development Schemes), которая направлена на расширение рынка жилья и предусматривает облегченные условия получения иностранными гражданами статуса резидента.
Вышеуказанная программа имеет два направления:
1) создание элитных жилых центров и
2) реализация небольших инвестиционных проектов по строительству отдельных частных домов.
Создание современных жилых центров (The Integrated Resort Scheme, IRS)
Элитные жилые центры создаются в самых экзотических уголках Маврикия и рассчитаны на иностранцев с высоким уровнем дохода. Жилые комплексы располагаются на берегу океана и состоят из отдельных вилл, каждая из которых имеет собственную благоустроенную территорию, гараж, бассейн.
На территории жилого массива расположены площадки для игры в гольф, оборудованы причалы для стоянки катеров и яхт, имеются минеральные источники, а также многочисленные магазины, рестораны и увеселительные заведения. Минимальная цена одной виллы составляет 500 000 долл. США. В эту сумму входят: стоимость здания и земельного участка, а также регистрационный сбор в размере 70 000 долл. Недвижимость можно оформить на собственное имя или на юридическое лицо (местная фирма, иностранная компания или траст, зарегистрированные на Маврикии).
Для получения статуса постоянного резидента необходимо заполнить анкету-заявление установленного образца и указать следующие данные: имя, адрес, профессия/род занятий, пол, дата и место рождения, гражданство, семейное положение, паспортные данные, планируемое место проживания на Маврикии, страны проживания за последние пять лет, предполагаемый инвестиционный проект, сведения об иждивенцах. К заявлению необходимо приложить две фотографии паспортного размера, медицинскую справку и документ, подтверждающий приобретение собственности.
Разрешение на постоянное проживание остается действительным в течение всего времени, пока иностранец владеет недвижимостью.
Учитывая повышенный спрос нерезидентов на приобретение недвижимости на Маврикии, правительство утвердило 14 жилых проектов IRS, рассчитанных на строительство в общей сложности более чем 3000 вилл. Инвестиционные жилые проекты (The Real Estate Investment Scheme, REIS) Программа REIS предусматривает строительство небольших жилых зданий на свободных территориях, владельцами которых являются частные лица. Как правило, это необработанные сельскохозяйственные угодья, которые предполагается благоустроить и использовать для возведения небольших жилых объектов. В роли основных инвесторов выступают нерезиденты. Поскольку земельные участки расположены в менее престижных районах и возводимые дома имеют более низкую категорию, стоимость приобретаемой недвижимости обходится покупателям намного дешевле по сравнению с элитной программой IRS. Кроме того, размер регистрационного сбора по программе REIS составляет всего лишь 25 000 долл. Существенное отличие инвестиционной программы REIS от программы IRS состоит в том, что она не предусматривает предоставление статуса постоянного резидента.
Другие возможности получения статуса постоянного резидента
Закон о содействии развитию бизнеса 2006 года (The Business Facilitation Act 2006) предусматривает выдачу разрешений на временное проживание следующим категориям иностранцев: инвесторам, вкладывающим средства в экономику Маврикия, лицам, работающим на себя (self-employed), специалистам и пенсионерам.
Указанные лица обязаны зарегистрироваться в Совете по инвестициям Маврикия и должны отвечать следующим требованиям, касающимся их финансового положения:
1. Инвесторы - Годовой оборот превышает 3 млн маврикийских рупий (100 000 евро)
2. Лица, работающие на себя - Годовой доход превышает 600 000 рупий (20 000 евро)
3. Специалисты - Месячная зарплата превышает 30 000 рупий (1000 евро)
4. Пенсионеры - Годовая пенсия не менее 40 000 долл. США
При соблюдении указанных выше условий иностранцу выдается разрешение на временное проживание на 3 года.
По истечении данного срока иностранец может получить статус постоянного резидента при выполнении следующих финансовых условий:
1. Инвесторы - Годовой оборот превышает 15 млн рупий (500 000 евро)
2. Лица, работающие на себя - Годовой доход превышает 3 млн рупий (100 000 евро)
3. Специалисты - Месячная зарплата превышает 150 000 рупий (5000 евро)
4. Пенсионеры - Годовая пенсия не менее 40 000 долл. США

Разрешение на постоянное проживание оформляется в течение трех дней с момента подачи ходатайства. Иностранец, получивший статус постоянного резидента, имеет право покупать любую недвижимость (не обязательно в рамках программ IRS и REIS) на местном рынке жилья, а также приобретать коммерческую собственность.